Reklamace průniku vody do suterénu domu

[p.pobudova]

Jak výbor informoval na Shromáždění vlastníků dne 4. 11. 2009 bylo zadáno vypracování posudku na reklamovanou vadu průniku vody do sklepních prostor domu Boloňská 604, zejména vchody J, K a L.
Reklamace průniku vody do suterénu byla Ekospolem uznána dne 20. 6. 2008. Dle Ekospolu došlo v našem domě k vzdutí podlahy a protržení hydroizolací vlivem tlakové vody v podloží. Na vině je prý PVK, jejichž šachta vykazuje množství defektů.
Výbor v těchto dnech převzal vypracovaný posudek od znalce v oboru stavebnictví. Znalec po přezkoumání všech dostupných projektových podkladů, odebráním vzorků vody z postižených míst a po ohledání postižených míst došel k jiným závěrům než společnost Ekospol. Z jeho posouzení vyplývá mimo jiné následující:
Vzhledem k tomu, že přilehlý úsek stoky je min. 9 m od objektu a dno stoky o 130 cm níže než hydroizolační vrstva suterénu, i se zřetelem na prakticky nepropustný charakter základové zeminy, nemůže uváděná exfitrace vody ze stoky základové a podlahové konstrukce suterénu posuzovaného objektu nijak zasáhnout. Průnik vody je způsoben izolačními vadami suterénu.
Výboru byla Ekospolem předána ke schválení dokumentace k čerpadlu jako řešení situace s průnikem vody do suterénu. Tuto dokumentaci nechal výbor přezkoumat znalce ve stavebnictví, který vypracovával posudek. Dle jeho vyjádření je vybudování čerpadla nedostačujícím řešením.
Výbor v těchto dnech připravuje písemné předání posudku a zahájí jednání v této věci se zástupci Ekospolu. Také zkonzultuje možnosti s právníkem. O dalším vývoji Vás budeme informovat.
Celé znění posudku a projektové dokumentace k čerpací stanici je možné zaslat naskenované na Váš e-mail. V případě Vašeho zájmu prosím kontaktujte výbor (vybor604@bolonska.cz).

[p.pobudova]

Ekospol, a.s.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
a
Milan Hynek
Dukelských hrdinů 19
170 00 Praha 7

v Praze, dne 25. 6. 2010

Vážený pane generální řediteli, Vážený pane Hynku,

k Vaší žádosti ze dne 3.5.2010 o povolení ke vstupu a zřízení čerpací stanice drenážních vod na pozemku vlastníků bytových jednotek v Boloňské 604, Praha 10, jako opravy průsaku vody do bytového domu č.p. 604, k.ú. Horní Měcholupy, Vám zasíláme následující vyjádření:
Ač je s ohledem na celkový stav hydrogeologických poměrů v základových půdách objektu přečerpávací zařízení nepochybně potřebné, s ohledem na námi zadaný znalecký posudek ze dne 31. 5. 2010 vypracovaný Ing. Vladimírem Kratochvílem, znalcem v oboru stavebnictví, který je přílohou tohoto dopisu, po konzultacích s dalšími odborníky ve stavebnictví, a také v zastoupení jednotlivých vlastníků jednotek, Vám sdělujeme, že toto Vámi předložené řešení je pro nás nedostačující jako komplexní řešení problému havárie hydroizolací a průsaku vody do domu Boloňská č.p. 604 a to zejména z těchto důvodů:
1. Projektem je řešeno prověření či rekonstrukce drenážního systému z východní strany objektu a případné zbudování dvou čistících šachet. S ohledem na rozsah závady, kdy je exponována nejen východní strana objektu, ale celá jižní a západní strana objektu L a jižní strana objektu K a J, požadujeme celkové prověření a rekonstrukci drenážního systému po obvodu objektu a zajištění jeho dlouhodobé správné funkčnosti a čistitelnosti (spády, průměry, zásypy, separace, revizní čistící šachty v lomových bodech).
2. Požadujeme přesné určení nadmořských výšek a spádů s ohledem na realizaci drenážních trubních vedení a šachet (viz. znalecký posudek bod D.2.a)
3. Součástí projektu není detailní návrh pro provedení sanace tlakovou vodou zničených a dle posudku také nevhodně navržených hydroizolačních souvrství, náběhů a spojů izolací z venkovní i z vnitřní strany objektu, v revizních šachtách kanalizace a šachtách výtahových a pro zajištění dlouhodobé funkčnosti tohoto provedení.
4. Projekt se nezabývá odstraněním havarijního stavu dešťové kanalizace DN 600 procházející kolem jihovýchodního rohu objektu L.
5. Není řešena problematika havarijního stavu výstroje výtahů.
6.Nejsou řešeny povrchové úpravy po provedení sanací.
7.Není vyřešeno, jak bude čerpací stanice provozována, kdo ji bude udržovat a platit její provoz.

Na základě těchto skutečností Vás žádáme o doplnění projektu a všech potřebných informací o řešení výše uvedených bodů. Po předložení potřebných chybějících podkladů výbor svolá schůzi vlastníků bytových jednotek Společenství pro dům Boloňská 604, kde s vlastníky vše projedná a nechá o souhlasu hlasovat. O výsledku hlasování budete neprodleně informováni.

[p.pobudova]

Oprava hydroizolací ve výtahové šachtě
V rámci reklamace zatékání vody do společných prostor domu Boloňská 604 budou dle sdělení společnosti Ekospol a.s. provedeny opravy hydroizolací ve výtahových šachtách. Práce na opravách budou probíhat následujícím způsobem:

Vchod L – od 1. 2. 2011, předpokládaná délka prací cca 4 dny
Vchod K – následně po provedení oprav ve vchodu L.

Práce budou probíhat v pracovní dny, vždy od 8.30 do 17.00.
V době provádění oprav nebude možné používat výtah.

Za omezení provozu výtahu se omlouváme.

P. Pobudová
28. 1. 2011

[p.pobudova]

Výtah ve vchodě L a K je již v provozu. Poslední odstávka z důvodu opravy je plánována na pátek,tj. 4.2.2010.

P.Pobudová

[p.pobudova]

Kontrola drenážních systémů
V týdnu od 14. 2. 2010 by měly být započaty práce na kontrole drenážního systému kolem domu Boloňská 604.
Výkopové práce budou prováděny prozatím kolem vchodu L směrem do vnitrobloku.
P.Pobudová

[p.pobudova]

Kontrola drenážních systémů

Revize drenážního systému u objektu „L“ budou dle sdělení Ekospolu zahájeny dne 22.2.2011.

P.Pobudová